经济管理论文

房地产经济管理论文

时间:2021-01-27 09:48:21 经济管理论文 我要投稿

房地产经济管理论文

  房地产经济管理论文1

房地产经济管理论文

  摘 要 近几年,房地产经济已经收到越来越多的重视,本文论述了房地产经济对国民经济的拉动作用,从我国房地产经济存在的问题出发,指出了应该发挥政府的经济职能和市场对资源的配置作用,共同促进房地产经济的健康发展。

  关键词 房地产 经济管理 问题现状 解决对策

  房地产经济管理问题不仅是一个经济问题也是一个社会问题,房地产业涉及面广、关联性强、带动性大,是改善人民物质生活水平和增强国家经济的支柱性产业,对国民经济产生巨大的促进作用。

  然而现在房地产业繁荣表面的背后,也存在一些突出的问题,而这些问题已经成为社会关注的焦点。

  因为我国特殊的社会背景,房地产业发展中的种种问题不仅是简单的经济问题,同时也承担着难以推卸的社会责任。

  如何引导房地产业持续稳定健康的发展,是我们首先考虑直接关系国际民生的问题。

  近几年,针对房地产市场中存在的各种问题,我国房地产不断加大宏观经济管理力度,制定出许多政策,受关注程度比以往任何一个时期都高。

  然而,从我国房地产市场运行的情况来看收效甚微,究其原因,即房地产市场发展中一些深层次的根本性问题,仍未得到解决和纠正,房价仍然持续上涨得不到有效的抑制,甚至出现政府越管问题越多的现象。

  由此可见,虽然我国房地产业发展前景是好的,但是如果不正视我国房地产经济管理问题,仍然会对产业的稳定和发展产生阻碍,

  一、房地产经济管理过程中主要存在的问题:

  (一)机制不完善, 管理流于形式

  在近几年政府对房地产的管理可谓重拳出击,政策短时间里密集推行。

  但效果不佳,许多政策规定只流于形式,走走过场,执行不到位,甚至不乏失真、变形例子。

  实施细则的制定颁布远远跟不上实施原则的制定颁布,我国相关经济管理的措施落实大。

  部分采取自上而下的形式,中央政府与地方政府房地产两级监督管理调控职责范围未划分清晰和明确的定位。

  导致我国房地产行业政策的出台都是中央与地方政府的非合作博弈。

  目前我国房地产市场正处于快速发展的过渡阶段,房地产业高收益与低成本的特点使其成为地方经济的支柱产业和地方财政重要来源,也成为地方政府推高地价,拉高房价的原动力。

  公权力与房地产开发商的合作极易导致内部交易,权钱交易,导致宏观经济管理操作明显存在失范现象,房地产市场中官商结合的链条若无真正打破。

  我国房地产经济管理的难度将越来越大,国家宏观政策也注定流于形式,难发挥有效作用。

  加上在房地产市场中最为关键的金融、企业、土地、地方政府等多个环节上在日常运行中各自为政、协调不足、各自决策、决策间相互脱节也导致我国房地产经济管理流于形式。

  (二)相关法律法规体系的不健全

  在我国,由于房地产正处于快速发展的初始阶段,房地产相关法律法规的健全程度有待加强。

  房地产市场管理应是一个从最初的开发、建设、交易到后期管理的完整体系,但在我国目前还没有形成一部覆盖整个房地产市场管理法。

  我国房地产市场法律法规的建设进程明显落后于当明我国房地产高速发展的需求,导致法律真空现象越来越多,其次我国目前主要还是依靠行政权威对房地产经济进行管理。

  缺乏法律的严肃性,稳定性和普遍适用性特点,即使在特定领域相关的法律法规已初步建立。

  但与此相配套的条例,实施细则不完备造成房地产市场,特别是土地市场上政令不通,有法不依,执法不严,陷入恶性循环中。

  二、解决措施

  (一)制定长期发展规划, 指导短期实践

  我国正处于体制改革不断深入的关键时期。

  要深刻认识到房地产行业的可持续性发展对于解决普通民众的居住条件和提高生活品质的重大作用及其在促进我国经济增长和经济转型的独特地位。

  在把握住我国仍处于社会主义初级阶段的基本国情的前提下,明确房地产经济管理的总体思路。

  在追求短期效应的同时更应确立长期发展目标。

  以满足我国日益增长的城乡居民的实际居住需求和城镇化建设的需要,以促进和保障我国社会及国民经济的稳定和谐良性发展。

  在对我国房地产业的整体发展状况做充分实调研工作的基础上,出台房地产业的中长期发展规划,这才是确保房地产业长期健康稳定发展的有效途径。

  (二)建立健全管理机制

  保障管理工作切实落实到位 当前我国房地产市场存在的许多问题。

  有着深层次的原因,单纯依靠简单的行政命令调控难以有效解决。

  改革房地产管理体制是解决当前我国房地产市场不良局面的有效途径。

  要正确认识政府经济管理职能在市场经济中所能起到的作用,调整政府部门的管理职能,正视市场失灵的存在,但必须在充分发挥市场自身调节功能的基础上, 根据市场的变化进行适度的干预,最终建立起有利于房地产业发展的合理,有效的运行管理机制。

  为促进房地产经济的可持续发展,创造良好的法制和社会环境。

  理顺中央与地方在房地产管理的关系,明确责任主体,确立双方的职责范围,并做好监督工作。

  特别是地方政府要本着可持续发展的.理念,认真把握科学发展观和建设和谐社会的精髓,在房地产业的经济管理价值取向上要与中央保持高度的一致。

  从本地房地产市场实际情况出发,因地制宜采取差异化的调控措施。

  避免一刀切的做法产生负面影响。

  同时对财税体制进行索性改革,遏制土地财政,降低地方财政收入,对于房地产业的依赖。

  (三)完善相关法律法规体系

  当前实现我国房地产市场的正常运行,需逐步建立和完善我国房地产法律法规。

  建立起具有中国特色的完整房地产法律体系。

  实现房地产市场运行的规范化和房地产经济管理行为的合理法和合法化。

  首先,应以法律来有效制约政府的经济管理作用的发挥,避免政府过多的行政干预对房地产市场秩序造成负面影响。

  同时以法律切实保障我国房地产综合全方位的多层次的宏观调控体系的建立和实施,继续完善《土地管理法》《建筑法》《城市房地产管理法》尽快出台各相关的实施细则,促成《房地产法》的出台,将房地产开发建设管理、交易管理、中介服务管理、及相关的后期服务管理等各个方面完全纳入法律规范体系。

  提高我国房地产行业相关规范政策的层次性,稳定性和严肃性。

  使我国房地产市场经济管理有法可依!执法必严,违法必究!

  结束语:房地产经济能有效推进我国经济的发展,对房地产经济发展现状及其未来走势进行思考,可有效促进我国房地产产业的健康可持续发展。

  参考文献:

  [1]王颜,李莹.对房地产经济的思考.商业经济.2009(7).

  国内房地产经济管理2

  摘要:随着我国国民经济不断发展和经济改革的不断深入,房地产企业在经济中的地位飞速提高,并以其强大的生命力和依附能力不断发展壮大,现在已成为关系国计民生的重要力量。

  然而在其发展过程中,也存在不少问题亟需解决,本文就国内房地产经济管理的方向提出几点想法和观点。

  关键词:房地产经济管理;内部经济管理;外部经济管理;未来走向�

  1国内房地产经济管理的现状�

  1.1当前房地产企业经济管理存在的一些问题�

  国内的房地产企业单位一般都在一定程度建立了企业的经济管理制度,在基本业务管理方面算是有章可循,但依然有相当一部分企业对经济管理存在许多误解,这就使得企业经济管理相对薄弱,经济业务的随意性变大,同时缺乏有效的监督机制,导致企业在这方面比较混乱。

  首先是会计基础工作薄弱,致使会计信息失真秩序混乱,会计监督流于形式,单位负责人违法干预会计工作,扰乱单位会计工作。

  其次,法人内部监督机构作用不明显,在实际工作中,董事会、监事会的监控作用严重弱化,往往缺乏有效的监督作用。

  再次,法律意识薄弱,部分人员法律意识薄弱,有法不依,投机取巧,执法不严,姑息将就,拉人情给面子的现象普遍,管理松弛,造成了一系列经济犯罪。

  最后,企业经营层以及普通员工的素质不高,人力资源政策不健全。

  1.2房地产业经济管理的一般做法的利弊�

  企业在经济管理过程中的通行做法是统一核算、分工管理、奖罚不定,项目策划主要由公司统一决策,而财务也由公司统一核算和管理,项目人员目分工负责具体的前期开发、设计委托、工程管理、广告销售等工作。

  上述做法虽然便于企业进行统一管理和监控,其弊端是显而易见的。

  首先,项目开发的责、权、利脱节,难以充分调动一线项目经理人员的积极性,仅靠公司决策层的积极性,会致使项目在实施中提升很大难度。

  其次,由于没有具体的业绩衡量指标,公司内部各项目经理部之间会出现严重攀比现象,不利于公司的和谐发展。

  最后,企业的风险利益机制不完善,不符台社会主义市场经济的公平原则。

  如何将公司承担的风险具体分摊到项目经理及每个项目岗位,是现代管理艺术的魅力所在。

  2对如何改善国内房地产经济管理的几点看法�

  要使房地产产业健康正常的发展,企业内部的经济管理是必不可少的,这里提出几点建议。

  2.1建立良好的内部管理环境�

  加强和完善企业内部管理,应注意企业内部管理环境的建设,包括经营理念、方式和风格,组织机构,授权和分配责任的方法等,只有建立良好的内部管理环境,才能保证管理制度的真正落实,才能真正达到内部经济管理的目的。

  2.2重视企业内部各方面的互相牵制�

  采取工作轮换制,根据不同岗位在企业管理中的重要程度,明确规定并严格控制每一员工在某一岗位的履职时间,对关键岗位应做到轮换频繁,次要的岗位可少一些,找出从中暴露出存在的问题,以及填补制度的漏洞、管理的缺陷。

  2.3加强企业稽核制度�

  有的企业的经营者认为,稽核部门不仅不能创造效益,而且还大量占用人员编制导致经营成本增加,没有从根本上重视稽核制度建设。

  而很多案例表明,一些问题的发生,并不是因为没有制定,而是没有严格自执行制度,缺少稽核制度。

  2.4企业内部的审计制度需要加强�

  要发挥企业审计的作用,保证审计机构的相对独立性,使其直接对董事会负责,这样才能够真正发挥企业审计的作用,监督和保护企业的资产、财产安全,监督企业朝着合理合法的良性方面发展,保证企业管理制度的正确执行。

  3对国内房地产经济管理具体项目的思考和建议�

  3.1要核算并确定公司的投资总额�

  项目可行性研究报告完成并获得批复后,由公司选择适宜的项目经理部去实施落实,以获得批复的可行性研究报告为基本依据,并结合公司资金实力情况综台确定对该项目的投资总额。

  通过工程人员的初步估算后,提出项目资金流量表,取得公司认可,与其它测算确定后定下的指标一并以文字的形式确定下来,作为实施项目经济管理的依据性文件执行。

  3.2要控制开发成本,确定费用支出�

  控制开发成本是房地产企业经济管理的关键。

  某一项目的投资总额一经确定,开发成本的控制就是实现效益的主要途径。

  正常的必要支出比较便于控制,而业务费用的开销弹性较大,报帐标准难掌握,控制起来难度较大。

  解决的方法首先要增强经办人的主人翁感,自主的最大限度节约开支;其次是通过制度严控一切漏洞,查缺补漏;再次要采取费用合理包干的办法,费用节约归己。

  3.3在项目定性前先行核算预完成利润�

  实现利润是经济管理的最终目标。

  实现利润的多少是检验企业业绩的根本标志,获取利润也是企业赖以生存和发展的基础。

  因此,利润指标的确定是一项硬指标,直接影响到各方面的利益,涉及到多部门的关系,如果实现合理预算并分配利润,将会激发各部门的情绪和积极性,对企业项目的建设有建设性意义。

  参考文献

  [1]�卢元军.房地产开发企业项目经济管理的实践与思考[J].房地产论坛,2009.

  [2]�彭殷曲.谈房地产企业的内部经济管理[J].科技资讯,2009,(6).

【房地产经济管理论文】相关文章:

关于房地产经济管理论文03-15

房地产业经济管理论文03-11

低碳经济背景下房地产经济管理的创新论文03-13

中国房地产经济管理困境与应对策略论文03-15

经济管理研究论文03-16

经济管理的论文07-14

房地产经济管理中存在的问题与应对策略论文03-15

对我国目前房地产经济管理现状的思考与分析论文10-17

低碳经济背景下房地产经济管理创新发展论文10-17