资产评估报告有效期

来源:资产评估报告 时间:2017-02-06 编辑:慧敏 阅读: 手机版

  资产评估报告的有效期是多久?下面是小编整理的关于资产评估报告的有效期的相关内容,欢迎大家阅读参考。

 资产评估报告有效期

  资产评估报告有效期一般为一年,按现行规定从基准日开始算。

  此规定在一般情况下是可行的,但是如果基准日是在几年前或者几年后的情况的话,又或者资产在特殊应用条件下,就要根据实际的情况来做出特殊的处理了。

  如果按照《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》从评估基准日开始计算的话,那么有效使用期限应为一年。

  现在就“起算”时间点和有效“期限”两个问题进行讨论。

  当对过去课税的资产价值进行评估和对过去违法交易纠纷所涉及的资产进行评估时,基准日可能确定在几年以前,当对一项建设期很长的建筑物在建成后的房地产售价进行评估时,基准日可能确定在几年以后,而这些评估的工作日和交付报告时间是现在。

  那么评估结论的有效期起算时间以基准日为时点就不合理了,只能以交付报告日起算,并且注明有效期。

  其合理性是这样的,当基准日确定在以前时,评估的依据除了基准日的价格标准和法律法规外,还依据现行的评估理论、评估规范、及有关法律法规。

  而后者的依据,在今后较长时间里不能保证不发生变化。

  当基准日确定在未来时,评估的依据除了现行的评估理论、评估规范及有关的法律法规外,还有过去和现在影响价格的各种经济参数和经济法规政策,评估人员据此进行分析、统计、计算、判断价格的趋势做出评估结论。

  在报告交付日期到基准日的较长时间,评估人员是不能把握上述情况的特殊变化的,而这些变化将对评估值产生重大影响。

  因此评估报告中应注明以交付报告日期为起算点的有效期,以便界定这方面的责任。

  关于“期限”,以一年为统一规定,也值得研究。

  例如,我们于2010年12月份受托一项基准日为11月30日、以投资合作为目的的“税控装置”专有技术的评估,根据部门法规,该装置仅限于在2011年底以前对现有燃油加油机进行改造,因此专有技术的收益期为一年,而实现专有技术的收益必须在2011年2月底以前投资合作成功,并投入生产经营,否则评估结论成立的前提就不存在了。

  那么把“一年”作为有效期显然不合适。

  资产评估有效期为一年,是根据规定来算的,但是如果遇到以上类似的情况,那么可以根据资产评估的目的和资产的特点,进行合理的特殊处理。

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  资产评估报告的内容格式

  (一)凡按现行资产评估管理有关规定必须进行资产评估的各类资产评估项目,应当按本基本内容与格式的要求撰写评估说明,其目的在于通过注册资产评估师和评估机构描述其评估程序、方法、依据、参数选取与计算过程,通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项等,说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范的要求,在一定程度上证实评估结果的公允性,保护评估行为相关各方的合法利益。

  (二)评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分的内容真实完整,未作虚假陈述,也未遗漏重大事项。

  (三)评估说明是资产评估报告申请审查确认材料的必备部分,评估说明中所揭示的内容应同评估报告所阐述的内容一致。

  (四)评估说明是财产评估主管机关审查确认评估报告的重要文件,原则上评估说明不提交给其他有关当事人。

  (五)评估说明包括以下基本内容和格式:

  1.评估说明的封面及目录;

  2.关于评估说明使用范围的声明;

  3.关于进行资产评估有关事项的说明;

  4.资产清查核实情况说明;

  5.评估依据的说明;

  6.各项资产及负债的评估技术说明;

  7.整体资产评估收益现值法评估验证说明;

  8.评估结论及其分析。

  (六)本基本内容与格式,对某具体评估项目确实不适用的,可根据实际情况进行适当修改,增减相关内容。

  资产评估报告的基本内容

  评估报告

  一、概述

  二、评估报告书封面及目录

  三、评估报告书摘要

  四、资产评估报告书正文

  五、备查文件

  六、评估报告书装订

  评估说明

  一、撰写评估说明的基本要求

  二、评估说明封面及目录

  三、关于评估说明使用范围的声明

  四、关于进行资产评估有关事项的说明

  五、资产清查核实情况说明

  六、评估依据的说明

  七、各项资产及负债的评估技术说明

  八、整体资产评估收益现值法评估验证说明

  九、评估结论及其分析

  评估明细

  一、概述

  二、资产评估明细表样表

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