2017年房地产资产评估报告范文

来源:资产评估报告 时间:2017-03-25 编辑:伟荣 阅读: 手机版

  2017年房地产资产评估报告范文【1】

  一、 委估项目

  ***公司所属房产抵押贷款估价项目

  二、 委托方

  名称:***公司

  地址:***

  三、 估价方

  名称:***房地产评估咨询有限公司

  地址:***

  证书号:*** 资质等级:***

  法定代表人:***

  四、 估价对象概况

  估价对象位于***,其合法产权人为***公司,建筑面积共9687.69平方米。

  其中主楼一幢,1-5层,混合结构,建筑面积为7430.12m2,平均层高3.6米,建成于2003年,于2007年底重新改造装修,外观九五成新,房屋所有权证号码为***。

  副楼一幢,1-3层,混合结构,建筑面积为2257.57m2,平均层高3.2米,建成于2003年,外观九成新,房屋所有权证号码为***。

  五、 估价目的

  为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

  六、 估价时点

  2014年8月15日

  七、 价值定义

  采用公开市场价值标准

  八、 估价原则

  本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下,还应依据如下原则:

  1. 合法原则,以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

  2. 最高最佳使用原则,以估价对象最高最佳使用为前提。

  3. 替代原则,要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

  4. 估价时点原则,要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

  九、 估价依据

  1. 委托方提供的资料

  (1)委托书;

  (2)委托方企业营业执照复印件;

  (3)房屋所有权证复印件。

  2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

  3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。

  4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。

  十、 估价方法

  估价对象为商业房产,同一供求圈内的整体成交案例极少,无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性,因此适宜选用收益法进行评估。

  十一、 估价结果

  估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密、细致的测算,确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(¥2265.34万元)。

  十二、变现能力分析

  变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时,在没有过多损失的条件下,将抵押物转换为现金的可能性。

  估价对象的通用性一般,具有可分割使用性,整体价值大,变现所需时间长,在估价时点拍卖或者变卖时,最可能实现的价格范围为:估价结果±10%,变现时涉及以下税费:

  ①中介服务费:5%--6%

  ②契税:4%

  ③营业税、城市维护建设税及教育费附加:5.5%

  ④所得税:20%

  ⑤过户手续费:2%左右

  ⑥印花税:0.5‰

  ⑦其它费用

  十三、估价人员

  *** 中国注册房地产估价师

  注册号:***

  *** 中国注册房地产估价师

  注册号:***

  十四、估价作业时间

  2014年8月12日—***

  十五、估价报告有效期限

  本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年,即从2014年8月18日至2009年8月17日止。

  房地产资产评估报告范文【2】

  xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。

  公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。

  公司业务范围是房地产评估与土地评估。

  在公司我实习岗位是助理评估人员。

  和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察,和客户进行交流。

  搜集相关的比较案例。

  在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。

  并帮忙装订报告,报备等工作

  在实习中应用的主要技能,如对房地产知识的熟悉,判断其年限,结构,区位等各方面因素。

  对xx房地产趋势的了解和判断。

  拍照的技术及与客户如何进行对话。

  如何有效率的完成工作。

  如何与同事相处的技能。

  实习中,开发了自己的实践能力。

  如在一些仪器设备的使用,还有wordexcel等办公软件的操作。

  新学到了房地产评估的专业知识。

  还有关于抵押贷款等内容。

  现场勘察地形的步骤及技术。

  在短短的28的实习,我看到了自己求知及好奇的心态。

  能够端正自己的工作态度,并认真及时的完成工作,有吃苦耐劳的精神。

  能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能,能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。

  但同时发现了自身的不足。

  如具备的专业知识不够。

  理论知识的欠缺、不扎实。

  没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息,信息不够全面。

  经验不足,不善于与客户进行沟通,达到有效的合作意向。

  对于一些问题的处理,不沉着和果断。

  xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。

  内部员工办事效率高,做事积极主动。

  高层管理人员对员工信任和支持。

  使其取得不错的成绩及经济效益。

  但我觉得在业务方面如果能做到权责明确,分配得当会更加完善的。

  从这次的实习中,认识到了自身的不足。

  也更清楚认识到理论与实践相结合的重要性。

  我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。

  努力学好专业知识,掌握职业技能。

  做到在实践中不断发现问题和总结经验。

  注意信息的获取方式,获得更多有效的信息资源。

  了解市场行情及变化。

  争取能够更好更快的融入社会,找到自己的工作岗位,明确工作方向。

  从而实现人生的价值追求。

  受贵方委托,我所组织估价人员,于2012年10月30日至2012年11月5日,根据委托的,遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家相关法律、法规和政策的规定,经现场勘查和社会调查,遵循客观、公正、科学、合理的原则,按照必要的估价程序,选择了成本途径法进行了分析和测算,确定该评估对象房地产在估价时点的市场价值是412.38万元,人民币大写:肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元,房地产单价为每平方米2062元。

  评估人员:陈晓

  2012年11月05日

  房地产估价结果报告

  (一)委托方

  名称:湖北工业大学商贸学院

  法定代表人:xxx

  地址:湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号 联系电话:xxxxxxx (二)估价方 名称:陈晓

  地址:武汉xxx房地产估价公司

  联系电话:xxxxxxx

  资格等级:xx级

  估价机构证书编号:xx房地自估(2012)第xxxx号

  (三)估价对象

  本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆,占地面积为20000平方米,建筑总面积为32000平方米,四层错落式布局,共七层,建于2007月。

  土地评估单位为1800/平方米。

  (四)评估目的

  评估该房地产2012年10月的市场价值 (五)评估基准日

  二零一二年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则

  2、替代原则

  3、最高最佳使用原则

  4、估价时点原则

  5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据

  1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书

  4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法

  由于评估对象房地产为事业单位办公楼,无直接受益,也很少有交易实例,故确定采用成本途径法进行本次估价。

  成本途径法的基本思路:成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本,然后扣除各种贬值,以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。

  估算的计算公式:房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率

  房地产估价技术报告

  (1)估测土地价值

  土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值

  ①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)

  A、B、C3个参照物的成本情况

  经分析比较,得知:参照物A外部装修好于评估对象,因此单位工程造价比评估对

  象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差,因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同,无需调整。

  参照物A调整后的单位造价为:1800×100/103=1747.57(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为:1750×100/98=(元/平方米)

  评估对象的单位工程造价为:(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)

  评估对象建筑安装成本为:1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。

  勘察设计费按建筑安装成本的2%收取,其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。

  则总的前期费用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(万元)

  ③计算基础设施及配套工程费。

  根据政府有关规定及费用标准规定,文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。

  ④计算管理费用。

  建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。

  则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元)

  ⑤计算投资利息。

  建设项目建设期为3 年,其贷款分年均匀拨付,三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元,年利率为6%,建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率 第一年末:300/2*6%=9万元

  第二年末:(300.9+400/2)*6%=30.54万元

  第三年末:(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元 建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元

  ⑥计算开发利润。

  经分析调查,房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。

  则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元) ⑦计算销售税费。

  经分析,营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。

  则销售税费=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(万元)

  ⑧计算建筑物的重置成本。

  建筑物的重置成本为前几项之和。

  则重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(万元) ⑨估测建筑物成新率。

  评定人:周升 评定日期:2012年11月4 说明:G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数,本次评估分别取0.75、0.12、0.13.

  则建筑物评估价值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(万元) (3)计算房地产评估值

  房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值

  =180+8187.42

  =8367.42(万元)

  房地产单价=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)评估结论

  根据计算结果,经分析确定评估对象房地产的市场价值为8367.42万元,房地产单价为每平方米2614.82元。

  附件

  1、估价对象示意图

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