房屋资产评估报告参考
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。评估报告包括正文和附件两部分。以下是关于房屋资产评估报告参考，欢迎阅读!
房屋资产评估报告参考【1】
内容格式
基本内容
一、概述
二、评估报告书封面及目录
三、评估报告书摘要
四、资产评估报告书正文
五、备查文件
六、评估报告书装订
评估说明
一、撰写评估说明的基本要求
二、评估说明封面及目录
三、关于评估说明使用范围的声明
四、关于进行资产评估有关事项的说明
五、资产清查核实情况说明
六、评估依据的说明
七、各项资产及负债的评估技术说明
八、整体资产评估收益现值法评估验证说明
九、评估结论及其分析
资产评估
一、概述
二、资产评估明细表样表
房屋资产评估报告参考【2】
评估项目名称：××(按土地证的坐落)抵押价值评估
委托方：
评估方:
评估人员：
评估报告作业日期：
评估报告编号： 目 录致委托方函 3
评估师声明 4
评估的假设和限制条件 6
评估结果报告 10
一、 委托评估方 10
二、评估方 10
三、评估对象 10
四、评估目的 10
五、评估时点 11
六、评估依据 11
七、评估原则 11
八、价值定义 12
九、评估方法 12
十、评估结果 12
十一、评估报告的工作日期 13
十二、评估报告的应用有效期 13
十三、参与本次评估的工作人员 13
参加本次评估的注册房地产评估师签名(至少有两名) 13
评估技术报告 14
一、评估对象 14
二、评估方法选用依据 15
三、最高最佳使用分析 15
四、评估测算过程 15
成本法 15五、评估结果确定 20
变现能力分析 22
附件 23
致委托方函
致函对象(为委托方的全称)
致函正文 ①评估对象位置、建筑面积、土地面积、权属状况、用途及形象进度等
②评估目的
③评估时点
④评估结果
⑤参与本报告评估的评估师
⑥房地产评估结果汇总表，包括市场价值、抵押价值
房地产抵押评估结果汇总表
币种：人民币
数额及说明
项目及单位 数 额 说 明
1.假定未设立法定优先受偿权利下的价值 总价(元或万元)
单价(元/m2)
2.法定优先受偿款 总额(元或万元)
2.1拖欠建设工程价款 总额(元或万元)
2.2 已抵押担保债权数额 总额(元或万元)
2.3其他法定优先受偿款 总额(元或万元) 3.抵押价值 总价(元或万元)
单价(元/m2)
地上建筑物价值
土地价值
注：抵押价值=假定未设立法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款
致函落款(为评估机构的全称，并加盖评估机构公章，法定代表人签名)
二〇〇**年**月***日
评估师声明
我们郑重声明：
⑴我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。
⑵本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。
⑶我们与本评估报告中的评估对象没有(或有已载明的)利害关系，也与有关当事人没有(或有已载明的)个人利害关系或偏见。
⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产评估规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。
⑸我们已(或没有)对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘(在本声明中应清楚地说明哪些评估人员对评估对象进行了实地查勘)，
评估人员对评估对象的勘查限于评估对象的外观和使用状况，评估人员不承担对评估对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖非暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。
⑹没有人对本评估报告提供了重要专业帮助(若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名)。
⑺本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使用，不得做其他用途。
未经本评估机构书面同意，本报告的主部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何书面形式发表。
⑻本评估报告由XX公司负责解释
⑼参加本次评估的工作人员
参加本次评估的注册房地产评估师签名(至少有两名)
评估师姓名 注册证书号 签 字
参加评估人员：
评估的假设和限制条件
1.说明本次评估的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，评估中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本评估报告使用的限制条件。
⑴合法前提：
①权属清晰无异议
②不属于法律法规禁止抵押的房地产
⑵以立项主体可以在正常市场条件下转让为前提
⑶依据合理
⑷优先受偿权利
⑸市场稳定、政策未有重大变化、排除不可抗力影响
2.报告使用者注意的事项：
⑴优先受偿款情况：
⑵评估对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响;
⑶在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点;
⑷合理使用评评估值;
⑸定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。
⑹本项目已于 年 月 日开始预售，预售范围。
3.评估报告应用的有效期
4.假设评估对象在建工程在评估后按照现有的规划、设计建设指标持续建设，能够按照正常建设期完工，取得竣工手续并交付使用。
评估结果报告
一、 委托评估方
二、评估方
**公司
地址:
法定代表人:
房地产评估资质级别: 资质证书号：
联系人： 联系电话：
三、评估对象
1、项目坐落及四至
2、权益状况
土地证、项目核准、规划文件、施工许可证等法律文件的取得情况。
3、实物状况
简要介绍在建工程的形象进度。
4、评估范围
要明确评估对象是全部土地使用权还是按地上建筑物分摊的土地使用权。
若抵押物的范围只是项目的一部分，应就抵押部位、对应用途等描述清楚。
四、评估目的
为确定评估对象抵押贷款额度提供参考依据而评估在建工程抵押价值。
五、评估时点
评估对象抵押评估时点，原则上为完成评估对象实地查勘之日。
但评估委托合同另有约定的除外。
评估时点不是完成实地查勘之日的，应当在"评估的假设和限制条件"中假定评估对象在评估时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致，并在评估报告中提醒评估报告使用者注意。
六、评估依据
1、国家法律法规;
2、住房和城乡建设部、国土资源部等部门规章;
3、北京市政府及有关部门的政策性文件;
4、技术标准
《房地产评估规范》【国标GB/T 50291-1999】
《城镇土地评估规程》【国标GB/T 18508-xxxx】
5、委托方提供的相关资料：
6、评估人员掌握的有关资料以及实地勘查所获取的资料。
七、评估原则
⑴遵循合法原则。
⑵遵循最高最佳使用原则。
⑶遵循替代原则。
⑷遵循评估时点原则。
⑸遵循谨慎原则。
八、价值定义
抵押价值为评估对象在评估时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去评估师知悉的.法定优先受偿款。
评估对象的市场价值包括评估对象占用范围内的土地使用权的价值与地上建筑物的市场价值之和，或抵押地上建筑物及其分摊的土地使用权价值之和。
法定优先受偿款是指假定在评估时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括拖欠建筑工程价款，已抵押担保的债权数额及其他。
九、评估方法
居住类在建工程抵押应选用适宜的两种评估方法进行评估，即成本法和假设开发法(需简述每种方法思路与测算结果，最终取值的依据)。
十、评估结果房地产抵押评估结果汇总表
币种：人民币
数额及说明
项目及单位 数 额 说 明
1.假定未设立法定优先受偿权利下的价值 总价(元或万元)
单价(元/m2)
2.法定优先受偿款 总额(元或万元)
2.1拖欠建设工程价款 总额(元或万元)
2.2 已抵押担保债权数额 总额(元或万元)
2.3其他法定优先受偿款 总额(元或万元) 3.抵押价值 总价(元或万元)
单价(元/m2)
地上建筑物价值
土地价值
注：抵押价值=假定未设立法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款十一、评估报告的工作日期
十二、评估报告的应用有效期
十三、参与本次评估的工作人员
参加本次评估的注册房地产评估师签名(至少有两名)
评估师姓名 注册证书号 签 字
参与评估人员： 单位盖章 年 月 日
评估技术报告
一、评估对象
1、项目坐落及四至
2、权益状况分析
(1)土地登记和权利状况(权属证书及登记情况：包括证号、权利人、使用权类型、权利终止日期、他项权利状况等)。
土地使用权证号 土地使用权人
土地使用权性质 土地面积(m2)
权利终止日期
地价款支付情况
他项权利状况
其它
(2)项目核准、规划文件(建设用地与代征地、用途、建筑规模与密度、人防情况)，施工许可文件。
(3)法定优先受偿款情况
(4)销售许可文件及预售情况
(5)就权益的瑕疵对价格的影响进行分析
3、实物状况
(1) 宗地情况
(2)地上建筑物的规划与设计标准
(3)地上建筑物的建设现状
(4)对价格影响的分析
4、评估范围
要明确评估对象是全部土地使用权还是按地上建筑物分摊的土地使用权，若抵押的范围只是项目的一部分，应就抵押部位对应用途等描述清楚。
5、区位状况分析
6、市场背景分析
二、评估方法选用依据
根据评估对象的特点，简要说明选用成本法、假设开发法进行评估的理由。